Как правило, ремонт квартиры начинается с планирования бюджета, который владельцы недвижимости готовы выделить на это мероприятие. Пытаясь рассчитать размер предполагаемых инвестиций, они часто обращаются в специализированные компании с вопросом: «Сколько у вас стоит отделка помещений?» Для того чтобы назвать актуальные цифры, менеджер, в свою очередь, интересуется: «А ваша квартира находится в новостройке или относится к фонду вторичного жилья?» Казалось бы, прямого отношения к делу это не имеет, ведь в обоих случаях перечень работ будет одним и тем же — вы всего-навсего хотите переклеить обои, сменить линолеум, оформить потолок и т. п. Однако на практике от того, где именно располагается недвижимость, во многом зависит конечная стоимость отделочных работ. В данной статье мы попытаемся объяснить, почему так происходит.

Квартира в новостройке сдается без отделки: вы входите в помещение и видите «голые стены, потолок, пол». А значит, выполнять демонтажные работы мастерам не придется, и данной графы в смете не будет. Бывает и так, что в помещениях выполнена минимальная «социальная» отделка. В этом случае вам все же нужно будет выделить некоторые средства на демонтаж. Однако, как показывает практика, сумма будет невелика. Иначе дело обстоит со вторичным жильем. Там подготовка помещений обычно стоит гораздо дороже, поскольку специалистам нужно будет потратить много времени на демонтаж старой плитки, напольного покрытия, наклеенных в несколько слоев обоев и проч. Скорее всего, придется частично или полностью менять сантехнику, радиаторы отопления, электропроводку, что также сопряжено с немалыми трудо- и финансовыми затратами. Какое-то время уйдет и на вывоз/утилизацию строительного мусора. Все эти статьи расходов нужно будет включить в бюджет.

Важно также иметь в виду, что при выполнении демонтажных работ в квартире, относящейся к вторичному жилищному фонду, могут выявиться скрытые дефекты. К их числу относятся межпанельные швы, старая и ржавая арматура, разбитая стяжка под паркетом, щели в местах примыкания стен к полу и т. д. Подобные несовершенства поверхностей сложно увидеть при первичном осмотре помещения инженером-замерщиком — они обнаруживаются уже по факту, поэтому в первоначальную смету стоимость их устранения может быть не включена. Оценить фронт работ в квартире, расположенной в новостройке, гораздо проще — в этом случае смета составляется с точностью до 5%.

Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что новые здания могут давать усадку. А значит, стены и потолок могут деформироваться в течение первых нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому, планируя ремонт квартиры в новостройке, нужно грамотно определить технологию его проведения и выбрать соответствующие отделочные материалы. Например, штукатурку стен и стяжку пола лучше выполнять на специальную армирующую сетку, а обои лучше использовать эластичные или с ярко выраженной фактурой поверхности. Деформационные нагрузки нужно учесть и при монтаже инженерных сетей: проводки, отопления, вентиляции и др. В то же время при выполнении ремонта вторичного жилья такие манипуляции требуются гораздо реже. Однако там сложность работ может увеличиваться за счет того, что владельцы недвижимости не имеют возможности вынести из помещений мебель и другие предметы интерьера — чтобы их не испортить, мастерам приходится действовать предельно осторожно.

Итак, подведем итоги:

Ремонт квартиры в новостройке Ремонт вторичного жилья
Демонтаж Не нужен или минимален. Требует значительных затрат времени и средств.
Объем работ Легко оценить при первичном осмотре. Могут потребоваться дополнительные услуги — выясняется при демонтаже.
Сложность работ Чтобы минимизировать урон от усадки здания, требуется применять специализированные технологии. Во избежание порчи находящегося в помещениях имущества приходится работать аккуратнее и, как следствие, медленнее.

Разумеется, выше описаны только самые основные различия проведения ремонта квартир в новостройках и во вторичном жилье. О нюансах вам расскажет специалист фирмы, занимающейся отделкой помещений. Сделать это в любой момент готов менеджер компании Remontstroyka, связаться с которым вы можете по телефонам: +7 (499) 394-56-59, +7 (926) 068-01-14. Предварительно советуем вам изучить информацию об услуге «Ремонт квартир», представленную на нашем сайте.